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黑龙江省龙泽房地产开发有限公司100%股权及企业负债总额交易公告(国资监测编号G32018HL2000008)
标的名称 黑龙江省龙泽房地产开发有限公司100%股权及企业负债总额 项目编号 29GQ20180014
挂牌起始日期 2018/8/28 挂牌截止日期 2018/9/25
挂牌期满,如未征集到意向受让方 变更公告内容,重新申请信息发布。

标的
概况
标的企业基本情况 标的企业名称 黑龙江龙泽房地产开发有限公司
注册地(住所) 哈尔滨市松北区中源大道2299号
公司类型(经济性质) 有限责任公司 法定代表人 邱昕
成立时间 2008/09/10 注册资本(万元) 2000
统一社会信用代码/注册号 91230109677486380F 所属行业 房地产业
经营范围 房地产开发与经营
职工人数 5 人
标的企业股权结构
序号 前十位股东名称 持股比例(%)
1 黑龙江省龙矿资源开发集团有限公司 51%
2 黑龙江省桩基础工程公司 49%
内部决议 董事会会议纪要(2018年6月12日)
主要财务数据指标
最近一个年度审计数据            单位:万元
2017年度  营业收入 利润总额 净利润
8284.14 1861.05 1395.79
资产总额 负债总额 所有者权益
100387.37 89523.07 10864.3
审计机构名称 黑龙江晨晓会计师事务所有限公司
最近一期企业财务报表数据         单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2018/04/30 30541.72 7179.67 5384.76
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
月报 69111.45 60575.33 8536.12
标的企业评估基准日审计数据    单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2018年4月30日 30541.72 7179.67 5384.76
资产总额 负债总额 所有者权益
69111.45 60575.33 8536.12
基准日资产评估情况 评估机构 黑龙江华尔泰资产评估有限公司 评估报告书号 黑华尔泰评报字【2018】第022号
评估基准日 2018/04/30 核准(备案)号
评估核准(备案)单位 黑龙江省地质矿产局
标的企业评估值    单位:万元
资产总额 负债总额 净资产
123422.59 60575.33 62847.26
转让标的对应评估值 123422.59
转让方情况 转让方名称1 黑龙江省龙矿资源开发集团有限公司
注册地(住所) 黑龙江省哈尔滨市香坊区新乡里街9号 统一社会信用代码/注册号 91230110660208413J(1-1)
公司类型(经济性质) 一人有限责任公司 持有产(股)权比例 51%
拟转让产(股)权比例 51% 转让方决策文件 总经理办公会会议纪要(2018年6月22日)
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级其他部门监管 所属集团或主管部门 黑龙江省地质矿产局
批准单位名称及文件名称(含文号) 关于同意黑龙江省龙矿资源开发集团有限公司、黑龙江省桩基础工程公司转让所持有的黑龙江省龙泽房地产开发有限公司100%股权一事的批复
转让方情况 转让方名称2 黑龙江省桩基础工程公司
注册地(住所) 黑龙江省哈尔滨市香坊区中山路65号 统一社会信用代码/注册号 91230100126961675W(4-3)
公司类型(经济性质) 全民所有制企业 持有产(股)权比例 49%
拟转让产(股)权比例 49% 转让方决策文件 总经理办公会会议纪要(2018年6月26日)
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级其他部门监管 所属集团或主管部门 黑龙江省地质矿产局
批准单位名称及文件名称(含文号) 关于同意黑龙江省龙矿资源开发集团有限公司、黑龙江省桩基础工程公司转让所持有的黑龙江省龙泽房地产开发有限公司100%股权一事的批复
转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项
原股东是否放弃优先受让权
是否涉及管理层参与受让
是否含有国有划拨土地
是否涉及职工安置
是否涉及上市公司国有股权间接转让
是否涉及外资收购限制或禁止
其他披露内容 1、 转让方的转让标的为黑龙江省龙泽房地产开发有限公司(以下称龙泽公司)100%股权加上龙泽公司所有负债总额,挂牌价格为123575.33万元,其中,龙泽公司100%股权挂牌价格为63000万元,龙泽公司所有负债总额为60575.33万元。转让成交后,转让标的如发生溢价,溢价部分为龙泽公司100%股权的溢价,归转让方所有,龙泽公司负债总额不变。 2、 黑龙江省龙矿资源开发集团有限公司(以下称龙矿公司)持有龙泽公司51%股权,黑龙江省桩基础工程公司(以下称桩基础公司)持有龙泽公司49%股权,双方联合共同转让龙泽公司100%股权,受让方需一并受让该100%股权。 3、 龙泽公司拥有龙泽金水尚都项目部分尚未处置资产,资产位于哈尔滨市南岗区哈尔滨大街与复旦街交叉口,包括:(1)03区地块一栋写字楼,规划地下2层、地上20层,施工面积为26106平方米,产权面积为21729.39平方米;(2)01区和03区商服共7套,产权面积合计为3942.6平方米;上述写字楼和商服有《国有土地使用证》,地类(用途)为其他商服用地,使用权类型为出让,终止日期到2051年6月16日止,龙泽公司已取得销售许可证;(3)地下车位600个,其中,03区170个,01区430个。除上述列明资产外,龙泽公司其他尚未剥离资产的处理,由受让方与转让方另行协商处理。 4、 龙泽公司受让取得哈尔滨市松北区北岳新城项目建设用地使用权,该地块位于中源大道与松浦大道交汇处(具体位置为松北区规划159路以南、三环路以北、规划144路以东、154路以西),龙泽公司于2011年6月2日与哈尔滨市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》,合同编号为哈政土(松北)合供字[2011]26号,规划总用地面积为132655.10平方米,规划用地性质为商住混合用地,规划总建筑面积为333310平方米(其中,地上住宅建筑面积255310平方米,公建面积10000平方米,地下总建筑面积68000平方米),容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,其他详见松北区2011-047号储备用地控制性详细规划图。因该地块至今尚未动工开发,如因规划部门需变更规划,由受让方负责。龙泽公司对该地块支出38032万元,其中:已缴清土地出让金35235万元、土地契税1762万元及前期投入等1035万元,尚未办理《国有土地使用证》。因取得建设用地使用权需补缴土地出让金、相关税费等由受让方负责。因哈尔滨市松北区政府原因至今未交付净地,尚未动工开发。由此产生的对政府或其他责任主体可主张的损失赔偿,受让方需给予配合,由黑龙江省地质矿产局主张权利,获得赔偿以本次股权转让为分界点,属于股权转让协议签署前应获得的赔偿由黑龙江省地质矿产局享有。属于本次股权转让后再发生的权利、义务和责任,由新股东享有、承受。此外,由受让方负责承担净地风险,自行处理实际净地过程中发生的问题,并负责办理权证等相关事宜。 5、 松北区北岳新城项目建设用地使用权是龙泽公司与黑龙江省东安房地产开发集团有限公司联合摘牌竞拍的,土地使用权人为龙泽公司。转让成交后,由龙泽公司原股东负责解决与黑龙江省东安房地产开发集团有限公司的有关事宜。 6、 桩基础公司欠龙泽公司16926226.00元借款,黑龙江亚为房地产开发有限公司松北分公司欠龙泽公司3142551.22元借款,上述两笔借款由龙矿公司在收到价款后代为偿还。 7、 其他详见《资产评估报告》(黑华尔泰评报字[2018]第22号)、《审计报告》(黑中广信审专字[2018]第043号)、《法律意见书》(孟律意字(2018)第[78]号)等转让材料。

交易
条件
转让底价(万元) 123575.33
交易价款支付方式 一次性支付
受让方资格条件 依法注册并有效存续的企业法人单位。
标的交割 由受让方与转让方协商办理。
与转让相关的其他条件

1、 本项目挂牌公告期即为尽职调查期,意向受让方有权利和义务自行到交易机构或龙泽公司对交易标的进行全面了解。意向受让方向交易机构递交受让申请,即视为已经详细阅读并完全认可转让标的所涉及审计报告、资产评估报告及该等报告和文件所披露的内容,已经完成对转让标的的全部尽职调查,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

2、 受让方应从被确定后10个工作日内将转让标的成交价款、交易服务费汇入交易机构指定账户。

3、受让方应从被确定后20个工作日内与转让方签订《股权转让合同》。

4、 在受让方与转让方签署《股权转让合同》后5个工作日内,交易机构将转让标的成交价款(含负债)的80%支付给转让方龙矿公司,由龙矿公司负责偿还龙泽公司所有负责。在龙矿公司偿还龙泽公司所有负债后,交易机构将剩余20%价款支付给龙矿公司。龙矿公司收到全部价款后,配合受让方办理工商变更手续及管理权交接。

5、 龙泽公司从资产评估基准日到交割期间经营所产生的费用由转让方承担,以后的费用由受让方承担。

6、交易完成后,办理龙泽公司产权变更过程中所产生的相关税费,依据国家法律法规相关规定由转让方与受让方各自承担;法规没有明确规定的相关税费由受让方承担。

交易
指南
竞价须知

1、 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

2、 用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“用户须知”下“用户交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、 交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项,不接受现金支付。具体细则请点击进入“用户须知”下“用户交费须知”处查看。

4、 意向受让方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

5.交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金交入对应账户,否则视为无效金额。
现场展示  

1、展示时间:挂牌公告期限内

2、联系人及联系方式:吴先生:18945672828;陈女士:15145075077
交易方式 挂牌公告期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方,则采用协议方式转让,直接确定其为受让方,按照转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则确定成交价;如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价方式确定受让方和成交价。
竞价报名 报名时间 2018/8/28 至 2018/9/25
报名手续 1、受让申请

意向受让方应在本公告挂牌期内登录交易机构网站(http://www.huaee.net),按照相关要求进行实名会员注册(注册信息须真实、完整、准确),对转让标的提交受让申请,并于2018年9月25日15:00前向交易机构提交相关报名材料,逾期不予受理。

2、意向受让方须提交材料

(1)主体资格证明文件,包括:企业法人营业执照复印件、公司章程复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书和经办人身份证复印件(如授权);

(2)受让股权的内部决议文件复印件;如需投资主体或上级主管部门批准的须提供批准文件复印件;

(3)最近一个年度审计报告;

(4)最近一期财务报表(盖章);

(5)产(股)权受让申请书、产权受让委托合同和交易须知(交易公告附件中下载,盖章和签字);

备注:以上标明提供复印件的均需加盖单位公章。
保证金及处置方式 1、 交纳:10000万元人民币。截止时间2018年9月25日23时59分59秒,按系统提示交纳,以资金到账为准。 2、 处置:受让方交纳的保证金自动转为成交价款的一部分,其他意向受让方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。 3、 若非交易机构或转让方原因,出现以下任何一种情况时,意向受让方或受让方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除(交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归转让方),并依法承担其他违约责任:(1)意向受让方在报名截止日后单方撤回受让申请的;(2)在竞价阶段以转让底价为起始价,各意向受让方均不应价的;(3)无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《股权转让合同》的;(4)不支付或未按期全额支付成交价款及交易服务费的;(5)采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与受让或竞价的;(6)本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。
竞价安排 竞价方式  加价 增价幅度  200万元
自由竞价时间 2018年9月26日10:00-2018年9月27日10:00 延时竞价周期  300秒
服务费 收费比例:以协议方式成交的按成交价的0.4%收取;以竞价方式成交的按成交价3%收取。
附件下载  

1.产(股)权受让申请书.doc

2. 产权受让委托合同.doc

3. 交易须知.doc

4.龙泽公司资产图片.zip

联系
方式
标的咨询   万女士:0451-87200175;单先生:0451-87200199
技术支持  
咨询时间   2018年8月28日-2018年9月25日(节假日除外)
单位地址   黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号
其    他   黑龙江联合产权交易所(www.huaee.net)

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